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上海房屋买房流程,亲身经历四买一卖,粗略整理

2023-06-26 18:38:43 421

摘要:在上海这些年,经历四买一卖,亲身感受的上海买房卖房流程,欢迎补充。(这一个帖子我先把大概的流程记录下来,后面有时间,我再把详细的情况,特别是一些注意事项,容易踩坑的地方,分享给有需要的朋友)难得上海下了一会鹅毛大雪(1)确定预算,有多少钱办...

在上海这些年,经历四买一卖,亲身感受的上海买房卖房流程,欢迎补充。(这一个帖子我先把大概的流程记录下来,后面有时间,我再把详细的情况,特别是一些注意事项,容易踩坑的地方,分享给有需要的朋友)

难得上海下了一会鹅毛大雪

(1)确定预算,有多少钱办多少事。(建议在有偿还能力的情况下,尽可能提高首付预算,买大一点的房子)

(2)确定位置,是老破小,还是远大新。根据个人家庭情况。

(3)看房。多看几套,做个比较。(建议也不必要看太多房子,看多了容易举棋不定。另外,在自己的预算范围内,适合什么价位,楼层,新旧的房子,也就那么几套,如果是刚需,那么看准了就下手,反正就是用来自住的。)

(4)谈价。看准了房子,先通过中介和房东商谈,定下大概的价格。如果双方的价格预期差距不大,就约房东过来谈判。如果差距太大,就没有必要谈了,浪费大家时间。

(5)居间协议。如果对房子的状况充分了解了,包括产权,产调,共有人情况等等,双方谈拢价格,签署居间协议。明确房子地址,付款方式,尾款,中介费等。支付订金。

(6)申请贷款。通过中介联系银行老师,现在有银行可以上门服务,把首付支付给房东,签署贷款合同,等贷款审批。具体时间看贷款政策,时紧时松,四大行时间多于地方银行,地方银行多于小银行。短的遇到半个月,长的遇到两个月多。

虹桥商务区一角

(7)过户。贷款申请下来以后,就可以约房东办理过户了。过户前,请房东把户口迁出。这里还要注意,贷款可能会贷不足额,具体原因我在后面会详细分析,不足额的部分,还要用现金补齐。

(8)放款。完成过户,拿到房产证以后,向银行申请放款。放款银行直接打给房东。

(9)交接房屋,支付尾款。查看房屋的水电煤,有线电视,网络相互,还有物业费,卫生费,维修基金,该结清的结清,该过户的过户,完成后支付尾款,交接房屋。

另外,关于中介费,何时支付,大家根据实际情况,和中介公司谈。

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